ABC sobre los avalúos de inmuebles en Colombia

Calin Acosta 2 Comentarios 334 Vistas

ABC sobre los avalúos de inmuebles en Colombia

Comprar o vender adecuadamente un inmueble es mucho más sencillo y rentable cuando conoces el precio oficial de la propiedad. Razón por la cual necesitas hacer un avalúo y aquí te contamos en qué consiste este documento y cómo gestionarlo.

¿Qué es un avalúo de un inmueble? 🏡

Lo primero que debes saber es que existen dos tipos de avalúo: el comercial y el catastral. El avalúo comercial es un reporte técnico que determina el precio comercial de una propiedad y se utiliza en procesos de compra y venta de inmuebles.

Por su parte, el avalúo catastral se relaciona con el impuesto predial. Esta valoración, debidamente realizada, fomenta la transparencia y equidad entre las personas y el Estado colombiano.

En términos generales y ambos casos, para establecer el precio de un inmueble se tienen en cuenta aspectos como su estado de conservación, sus características, el entorno, la ubicación, el uso de suelos, entre otros. ¿Qué tal si ahora nos adentramos en los detalles que se revisan?

Esto es lo que se tiene en cuenta en un avalúo 🔎

Se consideran aspectos físicos, jurídicos y económicos, tal como explica Catastro Bogotá. En la parte física se verifica el uso de los predios, sus áreas y materiales de construcción, así como también, los linderos del terreno y las edificaciones existentes.

“En lo jurídico, se revisa el registro de los propietarios y/o poseedores de cada predio, a partir del cruce de bases de datos de la Superintendencia de Notariado y Registro. Finalmente, en lo económico, se fija el avalúo catastral mediante la investigación y el análisis de información libre del mercado (transacciones, avalúos hipotecarios, ofertas, costos de la construcción, valores de predios nuevos, valores de arriendo, etc)”.

¿Cuándo se necesita este dictamen técnico? 🤓

¡Toma nota! Estas son algunas situaciones en las que debes conocer con exactitud el precio de una propiedad:

Al realizar la sucesión de un inmueble, así podrás hacer una división equitativa entre las partes involucradas.
Cuando quieres comprar o vender una propiedad.
Antes de adquirir una póliza de hogar.